Tijdelijk wonen in pand
Transformatie van panden naar tijdelijk wonen
Een leegstaand pand levert voor de eigenaar niets op en kost alleen maar geld. Om inkomsten te creëren kan worden gekozen voor leegstandsbeheer of voor transformatie van het pand naar (tijdelijk) wonen in de vorm van kamergewijze verhuur. Indien de locatie bijvoorbeeld over 3 of 5 jaar wordt herontwikkeld, is het interessant om deze mogelijkheden te onderzoeken. Ook voor een kortere periode kan dit interessant zijn afhankelijk van de staat van het pand.
Zo wordt er gekeken of de investering naar tijdelijk wonen opweegt tegen de opbrengsten die hier uit gehaald kunnen worden. De investering kan per jaar worden afgeschreven tegenover de inkomsten die binnenkomen. Na aftrek van overige kosten blijft het netto rendement over voor u als eigenaar.
Hoe ziet het transformatieproces van een pand er uit?
Bij FlexWonen NH werken wij met 4 fases. Dit start met de initiatief fase gevolgd door fase 2 ontwerp en begroting. Fase 3 bestaat uit vergunning, verbouwing en vervolgens de exploitatie. Fase 4 is het einde van de locatie waarna de locatie leeg wordt opgeleverd aan u.
Ervaring
FlexWonen NH heeft inmiddels veel ervaring met dit soort situaties en neemt het gehele proces op zich. Het voordeel voor u? U wordt volledig ontzorgt en heeft nergens meer omkijken naar.
"U wordt volledig ontzorgd
en heeft nergens meer
omkijken naar."
Fases in stappen
01
Het initiatief
Bij een leegstaand pand wordt door FlexWonen NH onderzocht of het mogelijk interessant en haalbaar is voor (tijdelijke) exploitatie van woonruimtes. Indien dit het geval is wordt binnen 2 weken een voorstel gemaakt voor de eigenaar van het pand. In de tussentijd wordt contact gezocht met de gemeente. Er wordt onderzocht of er draagvlak is voor een tijdelijke functiewijziging naar woonruimte. Als het tot een intentieovereenkomst komt tussen de eigenaar en FlexWonen NH volgt het deel “ontwerp, voorbereiding en vergunning”.
02
Ontwerp en begroting
In het ontwerp worden tekeningen vastgesteld en een definitieve begroting gemaakt. Ook wordt hierin een compleet projectplan opgenomen inclusief uitvoerige planning. Hier wordt de brandweer bij betrokken zodat de brandveiligheid van het pand gegarandeerd wordt.
03
Vergunning, verbouwing en exploitatie
Voor een tijdelijke transformatieproject is een ontheffing van het geldende bestemmingsplan nodig voor wonen. Daarnaast dient FlexWonen NH een verzoek in voor leegstandswet vergunning om het gebouw bij het einde van het contract op te leveren zoals afgesproken. U wordt door FlexWonen NH volledig ontzorgt in het vergunningstraject.
Na afgeven vergunning wordt direct gestart met de verbouwing en vervolgens de exploitatie.
04
Contractbeëindiging
Als het einde van de huurperiode nadert, zorgt FlexWonen NH ervoor dat het pand weer leeg wordt opgeleverd aan de eigenaar. Op basis van de leegstandswet vergunning, welke wordt afgegeven door de gemeente, kunnen wij alle huurcontracten formeel beëindigen. Op deze manier kunt u uw pand weer vrij gebruiken voor een nieuwe invulling.
Contact opnemen
Heeft u een vraag over onze werkwijze of een mogelijk interessante locatie? Vul het onderstaande formulier in en we nemen binnen 2 werkdagen contact met u op!